三季度贵阳商品房销售面积同比降14%,开发投资持续下降

三季度贵阳商品房销售面积同比降14%,开发投资持续下降

10月28日,澎湃新闻从贵州省贵阳市统计局获悉,贵阳市发布2021年三季度房地产市场运行情况,数据显示,今年三季度贵阳市房地产开发投资持续下降,同时商品房销售市场也不活跃。

按照贵阳市统计局公布的数据,三季度贵阳市房地产完成投资比上年同期下降11.8%,降幅较二季度收窄3.9个百分点。从工程用途看,住宅投资比上年同期下降5.5%;办公楼投资比上年同期下降54.1%;商业营业用房投资比上年同期下降24.4%。

销售情况方面,数据显示,三季度,贵阳市房地产商品房屋销售面积734.39万平方米,比上年同期下降14.0%,增速较二季度回落14.5个百分点;商品房屋销售额658.52亿元,比上年同期下降15.4%,增速较二季度月回落17.5个百分点。

三季度,贵阳市房屋施工面积7851.36万平方米,比上年同期增长5.9%;其中住宅施工面积5328.24万平方米,比上年同期增长8.5%。房屋新开工面积881.37万平方米,比上年同期下降34.2%。房地产房屋竣工面积85.04万平方米,比上年同期下降47.1%,比二季度降幅收窄个22.0百分点;其中,住宅房屋竣工面积,比上年同期下降59.1%,办公楼房屋竣工面积,比上年同期增长340.5%,商业营业用房房屋竣工面积,比上年同期下降67.5%。

目前,贵阳市商品房库存余量减少。三季度,贵阳市房地产商品房屋待售面积98.88万平方米,比上年同期下降17.0%,比一季度降幅收窄0.1个百分点;其中,住宅待售面积27.67万平方米,比上年同期下降50.5%。

对于目前存在的问题,贵阳市统计局指出,建安工程投资降幅扩大,土地购置费增长迅速,同时,施工进度缓慢。

数据显示,三季度土地购置费完成投资占比46.7%,比上年同期增长33.3%,增速较二季度提高38.7个百分点。土地购置费增速较高,同时在库项目个数与企业个数比上年同期均有减少,三季度新增入库项目仅有14个,预计本年四季度土地购置费增速将有一定幅度的回落。

与此同时,房屋施工面积有小幅度上升,但新开工面积与竣工面积均呈现较大下降趋势。截至9月在库项目366个,三季度仅有40个项目有新增新开工面积,仅有5个项目有新增竣工面积,可见整体施工进度缓慢。

为此,贵阳市统计局提出建议与措施,切实降低房地产开发企业成本防风险及增强房地产市场活力,促进商品房销售增长。

贵阳市统计局指出,切实加强企业内部管理,降低运营成本。加强房地产企业内部管理,明确各部门职责,在企业内部全面形成降本增效的理念,加大对开发间接费用的监控力度,确保提高效率、减少支出、防范风险。房企应加强市场调查分析,合理制定营销计划,加快库存去化速度。小型企业可采用“薄利多销”的方式加快销售回款。不断拓宽企业融资渠道。针对大型房企融资渠道较多,但中小房企大多融资能力较弱的普遍问题,企业应努力拓宽融资渠道,改变过度依赖单一方式的局面。

同时,保持商品住房、办公房、商业营业房以及其它用房合理供应比例。在规划和用地审批过程中,严格按照市场规律和行业特点,控制好区域各类地产保有量,盘活库存办公房、商业营业用房,助推楼宇经济发展,确保中小套型、中低价位商品住房供应,满足各类商品住房消费需求。不断提高城市吸引力,增强市场活力。合理安排安居型住房同时,充分利用贵阳市资源优势和城市首位度的提升,在城镇化发展过程中,依托城市品牌的营销,努力吸引省内外资金和人才聚集贵阳,增强房地产市场活力,促进商品房销售增长。

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